黎文江表示
2020-06-29 04:17
来源:未知
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对此,广东中原地产项目部总经理黄韬指出,其中有区域发展利好的因素,但是也要看到,这期间广州各个区域房价的上涨情况也差不多。

在该楼盘的业主论坛里,也有买家在大“吐槽”。“刚问过销售,望湖单位要13000元/平方米,不望湖的要10000元/平方米。9月初我随看楼团去看的时候,望湖的两房带装修的才9000元/平方米,大家都嫌贵,现在居然狮子大开口,要13000元/平方米,还是北向单位!”一搜房网友如是说。

据记者了解,南沙新区目前在售的一手房项目不少于10个。据媒体此前报道,9月期间,海力花园在售单位售价为7000多元/平方米,南沙创鸿一品售价为9100多元/平方米;南沙奥园临湖观海洋房8900元/平方米起,山顶独栋别墅售价为3.6万元/平方米起;南沙境界·藏峰在售的97- 135平方米的单位,售价为6700-8000元/平方米;万科府前一号价位为8900元/平方米起。

他还分析,南沙新区的获批将正面推动南沙房地产市场,并进一步促进南沙房价的攀升,而且随着新区规划的推进,将会有越来越多的高端物业在南沙涌现,“但是,具体规划方案落实如何,采用什么发展模式,这些影响到南沙楼盘外围环境的因素,都会影响到购房者的决策”。

其实,去年南沙多个楼盘售价一度高达1.1万元/平方米以上,由于受限购影响,房价回落。来自合富辉煌的数据显示,今年1-8月,南沙一手房成交均价约7900元/平方米。

在区域发展利好政策的助推下,南沙房价在近几年翻了几番。

不过,在南沙新区上升为国家级新区之后,上个月的价位已很难找到。

随着《广州南沙新区发展规划》正式出炉,南沙晋升国家级新区,南沙楼市风云再起。记者近日走访发现,南沙不少楼盘在规划出炉后纷纷调价,有楼盘甚至坐地涨价上千元/平方米,有楼盘销售人员感叹“客户抢房都抢疯了”。

“南沙规划一公布,必然会掀起新一轮民间资金投资南沙热潮,现在南沙房价在十区是倒数第二位,仅在花都之上。”合富辉煌首席分析师黎文江指出,南沙房价近年来有过三次起伏:

已经“上车”的买房客则在论坛上晒“幸福”:“带朋友晒新家,顺便去销售大厅问了房源和价格,比原来上涨了1000元/平方米左右,而且房源剩得不多了,看来当初选择南沙买房是正确的。”

第一次在去年三月,南沙列入国家“十二五”发展规划的消息公布后,南沙房价上升;

但也有楼盘按兵不动。南沙境界·藏峰销售人员告诉记者,该片区确实已有楼盘在涨价,还有不少楼盘计划涨价,但该楼盘现在剩余单位很少,所以暂时没涨价打算。97-135平方米单位总价在80万-95万元之间,与之前保持一致。

黄韬表示,最近一段时间南沙确实有楼盘价格上涨了1000元/平方米,但是总体整个区域涨幅并没有那么大,整体上涨了5%左右。而且,未来一段时间,南沙整体供应量在广州全市仍然位居前列,再加上新区规划不是一下子便可以成为现实,房价不会突然暴涨,“感觉目前买家比开发商更冲动”。

对此,业内人士表示,近期南沙一手楼市整体上涨5%左右,“买家比开发商更冲动”。有专家称,政府方面应该对南沙房价上升有政策上的准备,要有措施。

“对南沙房价上涨要有政策准备”

10月17日,万科府前一号就开始启用新的价格表。其新近推出的b区三房此前价格在9000元/平方米左右,现在已经涨到10000元/平方米。“为什么涨价?南沙都已经上升为国家级新区,这个理由已经足以支撑涨价了。10月14日是维持原价的最后一天,客户抢房都抢疯了,涨价之后的第一个周末售楼处人气还是旺得很。你看现在已经到了晚饭时间,看房买房的客户还是这么多。”售楼人员许小姐说。

今年10月黄金周,南沙房价受到新规划获批利好消息刺激,又开始进入1万元/平方米价位。

“客户抢房都抢疯了”

克而瑞统计数据显示,2008年,南沙一手房成交均价为3615元/平方米,2009年涨至4175元/平方米,到2010年涨至6782元/平方米,2011年为8278元/平方米。四年时间,南沙房价整整涨了一倍以上。

“规划对于南沙房价的刺激作用非常大,政府方面应该对南沙房价上升要有政策上的准备,要有措施。”黎文江表示,南沙楼市供应量目前还比较少,对整个广州市场影响谈不上大,年内南沙房价不可能整体大幅上升,但是可以预见明年南沙房价会有大幅度上升的可能。

昨日下午,海力花园售楼处工作人员表示,均价已涨到8000元,是国庆第一周后涨的价。“涨了1000元/平方米左右,今天成交了3套面积为112平方米的户型,反响不错。”

规划利好推动房价四年涨一倍

第二次在去年8、9月份,中国社科院公布关于南沙新规划方案,南沙房价上到1万元/平方米,后来由于未有新消息,房价回落;

南沙奥园也属此列,暂无涨价打算。“其他楼盘都在涨,我们剩的单位不多了,暂时还是维持原价8900元/平方米左右,如果涨的话,肯定会把这个销售速度降下来,现在南沙片区很热。”该楼盘销售部置业顾问罗先生说。不过,该楼盘销售部另一位人士透露,他们也不排除未来几天提价。

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